小区优缺点

优点

1、地铁4号线大兴线生物医药基地站距离小区200米，轨交出行方便

2、世纪联华超市距离小区200米，居民日常购物方便

3、小区的楼间距合理，采光情况好

缺点

1、小区内车位较为不足，居民停车不太方便

2、小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵

小区主次入口

小区主要有2个出入口，北门和西门，以西门为主出入口，北门在兴康口腔旁，靠近永大路。西门在阿香米线旁，靠近新源大街。

购买人群

小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。

租户特征

小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。

居住体验

小区内绿草如茵，整体呈现出一派生机勃勃的景象，让人感觉心旷神怡。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。

建筑特点

小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以灰褐色为主色调，整体清新淡雅。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。

安保

小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内配有安全监控设施的，能够实施24小时监控并做有完备的记录。

车位管理

物业地址

小区物业是北京龙湖物业服务有限公司，地址位于惠新东街4号，电话为010-62837707。

物业服务质量

小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业会对小区内相关管线、设施进行必要的协调和管理，以确保居民的正常使用。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。

周边交通

地铁：地铁4号线大兴线生物医药基地站距离小区200米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有地铁生物医药基地站、中粮丰通站、韩园子北站，途经的公交线路有456路、827路、842路、兴15路、兴16路、兴21路、兴27路、兴28路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：大广高速距离小区400米，小区西门向北行驶1.4公里到达南六环路，居民日常自驾出行比较方便。

商业配套

小区周边商业资源较丰富，有世纪联华超市、物美超市和九格井老火锅等。
1、世纪联华超市距离小区200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、物美超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、九格井老火锅距离小区400米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。

生活服务

小区生活服务配套较多，有中国银行、黄村桥市场和金象大药房等。
1、中国银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、黄村桥市场距离小区3.2公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、金象大药房距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。

教育配套

小区周边教育资源较丰富，有黄村一幼新源时代幼儿园、天堂河小学和大兴区第六中学等学校。
1、黄村一幼新源时代幼儿园距离小区300米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、天堂河小学距离小区1.8公里，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、大兴区第六中学距离小区1.7公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。

医疗资源

小区周边医疗资源较少，有北京市利康医院、北京市大兴区京南中医医院和大臧村社区卫生服务站等。
1、北京市利康医院距离小区2.8公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、北京市大兴区京南中医医院距离小区4.6公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、大臧村社区卫生服务站距离小区2.8公里，可以满足居民的基础医疗需求。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有上影影城、龙凤巢量贩式主题KTV和兰轩茶坊等。
1、上影影城距离小区300米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、龙凤巢量贩式主题KTV距离小区300米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、兰轩茶坊距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。

公共资源

小区附近公共资源较多，有主题公园、大兴南路烧酒博物馆和大兴城市广场等。
1、主题公园距离小区400米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、大兴南路烧酒博物馆距离小区5.2公里，居民可到此处参观。
3、大兴城市广场距离小区2.9公里，是居民休闲放松的好场所。

我要买房

对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。

我要卖房

小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。

我要出租

业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。

我要租房

小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。

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