金科·天宸荟要在大兴生物医药基地打造南城唯一以潮流为主题的个性街区

经常在天宫院或生物医药基地活跃的小伙伴们，有没有发现金科·天宸荟的商业最近开业的店铺陆续多起来了？原来在鑫都汇瑞公馆大楼的瑞学乐园部分商户已经迁址到金科·天宸荟，是什么样魔力吸引商铺陆续入驻？

首先是地理位置的优越性，从大的范围来看，生物医药基地和天宫院地处新空港核心区，普遍对南城商业未来得发展趋势看好。金科内部资料是这么介绍的“金科·天宸荟，地处新空港核心，城南年轻族群及新生家庭的汇聚地，打造了南城唯一以潮流为主题的个性街区，弥补大兴新城核心商圈业态空缺；金科商管团队统一招商运营，保证业态主题性、趣味性、话题性，营造年轻人的潮流生活。”从小的范围看，紧邻生物医药基地地铁站，人流密集，周边小区密布。

第二是商业扎堆，俗话说挤在一起形成市场生意才好做。项目北接龙湖时代天街，南靠凯德MALL，与区域住区底商共同构成近百万方超大体量新兴商圈，共享客流和商业资源，利益共享，联合做旺，增加整体商机。

第三是定位准确，金科深入研究年轻人所需，通过街区叠落式+购物中心多首层式设计，创新引入体验式广场，科学合理地进行商业定位及业态规划，聚焦潮流零售，辅以餐饮、亲子、休闲娱乐业态，进入年轻人的语境，创造更大的商业势能。

下边看几张图，了解一下定位规划：

-1f 潮物仓库：服装零售，设计师品牌店，美容美体，时尚买手店，创意手作，潮牌店，网红热店，创意零售，当红文创

1f 亲子城堡：儿童零售，亲子成长，亲子游乐，休闲健身

1f 潮品走廊：流行品牌服饰，运动品牌特卖，美容美体沙龙，休闲咖啡/水吧，时尚3c数码，精品零售，特色美食

想在此做生意的朋友可去实地探访一下，选对业态绝对有商机。

到此还不得不提一下另一个商业体——明发广场，目前在生物医药基地这个商业体已经竣工有3年左右，可是成了死局，偌大的商业体目前只有一家小超市在明发小区门口开业，其他的商铺全部空置，明发定位的是南城簋街，可这个簋街啥时候能发展成东直门内的簋街一样，目前看还遥遥无期，除明发当前自身的问题外，整个商业外围都不具备相当的人流支撑，北侧是回迁房小区，西北角是小学，万科橙小区没有东门，人流过不来，西边是龙湖时代天街小区，同样没有东门，龙湖把小区内的业主统统都围回了自家的龙湖天街购物中心和外围商铺，南边是变电站和金科小区，金科小区同样把人流导入了自家的金科天宸荟商圈和龙湖以及不久开业的住总时代广场，东边呢，一条京开高速，更不会有人跳下高速来消费，只能两个字总结“尴尬”！明发广场要想破局，真需要高人，已经几年过去了，还需要等几个几年才能发展起来，现在都是未知数，这一两年内是没戏。